德信体育,德信娱乐,德信官方网站,德信德州融信中心，杭州钱江新城，地铁4号线月毛坯交付(公区精装)，预计价格：2.3～3万，开发商：融信集团，物业：融信物业，地铁：4号线站即达杭州火车东站！

　　放眼全球，总部经济作为一种全新的商办模式，凭借集工作、生活、购物、商务、娱乐为一体的复合功能满足当下总部企业多元化的办公需求，不仅为区域吸引大量的高质量人才，更为区域发展建设带来广阔前景。

　　中国城市产商文运营服务商——德信产商文集团深谙时代所趋，于武林CBD打造数字时代商办新物种——和平德信中心，以稀缺的低密总部办公+商业形态，打造高端商务办公品质新体验，成为一座城市工作与生活的新地标。

　　和平德信中心，聚焦链接主城的枢纽，立址武林核芯CBD，比邻西湖文化广场、武林广场，且杭州音乐厅、城市之星国际旅游文化综合体、武林之星（在建）、恒隆广场（在建）、杭州中心（在建）、嘉里城（在建）“一大中心三大IP”的落地、地铁1号线号线的交汇……每一个全新利好的落地，都是超出了板块的城市能级配套，这里就是杭州的商业核芯。

　　和平德信中心所处的武林板块，不仅是杭州的商业中心，更是杭州的产业发展高地。作为区政府重点打造的“数字经济产业集聚区”，这里汇聚了城市博览中心、全省首个电竞数娱小镇、中国互联网影视产业园、跨境电子商务产业园等围绕贸业、金融业、文创影视、数娱电竞的新兴产业，武林板块的产业集聚效应不断凸显，产业发展水平迈上新台阶。

　　低密花园总部办公因其独立性及昭示性成为企业的首选。环瞰全球，随着企业办公需求的升级迭代，Intel、阿里巴巴、华为、苹果等知名企业对办公环境的选择都钟情于硅谷式的花园独栋办公环境，这样的办公场景极大提高了企业的办公舒适度和效率，让企业形象得到充分的展示。

　　和平德信中心作为武林市芯稀缺的办公总部产品，依托滨水占位，以得天独厚的环境优势，融合林荫丛丛的生态低密办公氛围，营造了一个蕴含生态活力的雅致空间。低密度，高绿化，滨水景观，层层退台与大面积屋顶共享空间的设计，以“生态赋能办公”的新时代办公形态，打造企业总部办公的高端配置。

　　外墙更是采用现代化玻璃立面，通透立体，时尚简约。这样的现代美学外立面将让和平德信中心成为区域内视觉新坐标。企业入驻此处，将极大地提升企业的能见度，展示企业实力与气度的“金名片”。

　　和平德信中心位于武林核芯，作为杭城TOP级“百亿商圈”，其自身拥有着强大的醇熟商业氛围，3公里范围内汇集约122所教育机构、约303个全龄住区、约203座写字楼内的常驻消费人群。武林商圈的汹涌人潮，造就了周围商业繁华，让钱潮在此汇聚。（*数据来源：高德地图附近3KM范围信息检索）

　　和平德信中心打造的约8000㎡双首层“城市社交潮生活街区”，作为武林商圈内难得的实景准现铺，以4大高架网路与4大轨道交通高效交通为基，打造一个城市中心，实现集办公、购物、文化、教育、娱乐等为一体。不仅辐射周边3公里范围内的固定客群，更依托项目总部独栋产品，聚集高端商务人群，开启办公、购物、餐饮、娱乐等一站式的高能商务模式。

　　和平德信中心“城市社交潮生活街区”，由德信产商文集团旗下专业商管团队招商运营，目前拟引进星巴克、Tims金枫店、algebraist、奈雪的茶PRO、文和里、卿古小酒馆、HelloArt、芸台书舍、李白图书馆餐厅等多家拥有长期战略合作关系品牌，且侨治、肯德基、麦当劳等行业头部品牌均签订入驻意向协议，为商业街区聚焦城市活力，唤醒城市动力。（*以上商家以具体签约入驻为准）

　　以精致咖啡店+格调餐酒吧+黑珍珠餐饮+科技体验为主，结合商务社交与休闲享乐，为都市白领提供全天候的舒适体验。

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　　地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

　　该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

　　大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

　　一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

　　得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

　　例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

　　得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

　　得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

　　得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

　　得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

　　公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

　　一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

　　板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

　　高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

　　一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

　　同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

　　楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

　　一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

　　板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

　　开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。