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　　西安一套loft公寓的价格并不是固定的，具体还要看你在哪一个区域买房，不同区域的价格肯定是不一样的，如果你想要在地理位置比较好的区域购买一套loft公寓，那么需要准备的资金也是比较多的，需要准备80万到100万元左右的资金。

　　但如果你在地理位置比较偏僻的区域购买一套loft公寓，那么需要准备50万元到60万元左右的资金。在购买房子的时候，需要结合个人的实际经济情况来考虑一下。

　　长沙目前购买公寓是不限购不限贷的，也就是说只要手头钱够想买就可以买，公寓属于商业性质产品，首付5成，贷款不能用公积金，不管你购买几套公寓，只要按时还款，对以后购买住房是没有影响的。

　　1.价格尽量控制在15000以内，因为公寓投资是有局限性的，你装修再豪华，地段再有优势，它的一个租金最好也就4000左右，超过这个单价的话回报率都是不乐观的。

　　2.地段可以不需要太好，消息星沙和望城那边的精装复式公寓单价均价在7000左右，租金也有1500左右。

　　目前长沙岳麓 世贸铂曼 有优惠活动，前二十位13800送精装修，是个非常不错的地方。

　　首先要说明，由于严格的限购措施，长沙住宅小户型产品是比较鸡肋的。如果你是首套房，买了小户型之后，从购买到交房需要2年左右时间，按目前“交房即交证”的措施实施下去，产证满4年方可出售或者购买第二套房，意味着再次购买的时间至少是在6年后。

　　入手容易换手难，这6年时间，人生境况会发生很大的改变，期间要想置换成大一点的户型，是比较痛苦的。

　　因此，目前长沙还敢、还能做小户型住宅的楼盘是比较少的。尽管如此，还是有不少人问长沙有哪些小户型楼盘，询问的大多数是年轻的女生，一是购买力偏弱，不想太占用父母的资金，二是期望未来婚后可以不做自住，用以出租。

　　根据克而瑞数据显示，2019年7月至2020年4月份，共有94个楼盘显示有小户型住宅成交，有一半以上为尾盘清盘（成交套数为10套以下），目前在售共18个楼盘。

　　这些楼盘有三大特征：一是大多数地段都很一般，有的甚至是很偏；二是品牌房企占比少，除了恒大和长房之外，基本都是本地房企或主业不是房产开发的企业；三是面积段主要以60-85㎡为主，60㎡以下的偏少，原因是此类产品与商务公寓重叠，住宅在此面积段毫无竞争能力。

　　造成三大特征的原因是，品牌房企更愿意在客户研究和前期定位策划方面下足功夫，对政策、市场、用户的把控显然要比一些本地房企更为敏感；另一方面，政策驱使90-144㎡面积段的产品成为主流。根据世联行长沙4月份市场报告显示，4月份，90-144㎡占比达74%，而60㎡以下占比仅为4%，60-90㎡为8%。

　　性价比指数：该指数仅指小户型产品本身的性价比（属矮个子里拨将军），整体而言，小户型和90㎡以上的户型不是同一个级别，仅供参考。

　　如果要房产（住宅）增值就选偏的地方，如果买公寓就选地铁口，未来的几年地铁口，因为现在基本卖的期房，等得起，这样价格也不是很贵。

　　一万多一平米，他城的价格就有点高。地段还可以，就在铁道学院边上。你可以自己看看别的地方，长沙现在的新房开盘的比较多，价格都是在7000左右。最好是自己去看看实地。

　　简单说下我的想法：对于自住型的客户，建议以工作圈和生活圈为中心来选择居住房屋的区域。选定好区域后，根据家庭5～10年的需求来选择小区的配套。（包含但不限：教育，交通，购物）。

　　对于价格，特别是单价，我个人建议是如果楼盘素质高，只是觉得单价高的，建议在楼盘里选择尽可能选择面积小的户型。而不要为了所谓的性价比，选择单价便宜，面积大的。就是，总价一样，选素质高的而不是面积大的。在长沙投资型客户建议：

　　有。因为长沙高铁西站周边正在进行城市更新，不少开发商推出了不限购的小户型住房项目，满足了购房需求较小的人群。此外，随着高铁西站的建成，该区域的房价也受到了一定的影响，小户型的价格相对较为亲民，市场需求较大。如果您关注长沙高铁西站周边的不限购小户型，可以了解一下周边的楼盘情况，比如利凯领域、德信麟城等项目。同时，购房前还需关注该项目的交通、配套等情况，并仔细核实开发商的资质和实力，以保证自己的购房安全。